Préstamos de Ningún Costo de Cierre
Los préstamos de Un Honorario (One Fee), Honorario Fijo (Flat Fee), y
Ningún Costo de Cierre (No Closing Cost) están haciéndose crecientemente populares. Una idea fascinante y dependiendo en sus circunstancias puede ser una gran opción para que usted considere para su préstamo. Aquí está como funcionan:

Si la tasa de mercado de hipotecas de tasa fija de 30 anos es 6.50%, y el prestamista le entrega al inversionista un préstamo con una tasa más alta que la tasa de mercado; el prestamista ahorra una prima en ese préstamo.  Esa prima se puede usar para pagar todo o una porción de sus costos de cierre y gastos pagados por adelantado. Aquí está un ejemplo de cómo eso pueda surtir efecto:

Digamos que usted está obteniendo una hipoteca de $150,000. A la tasa
de 6.50% en un préstamo de tasa fija de 30 años, el principal y la tasa de
interés sería $993 por mes. Los costos de cierre normales en un préstamo
de ese tamaño variarán algún tanto de mercado a mercado pero un
mediano razonable sería aproximadamente $3,200.

En un préstamo de ningún Costo de Cierre, la tasa de interés sería 7.00%. 
A esa tasa el pago de principal e interés serían $1,039, pero los costos de cierre serían cero. Por consiguiente el intercambio es $46 más por mes en pago mensual contra $3200 en honorarios por adelantado adicionales. Si usted hace la matemática, usted tendrá que vivir en la casa en exceso de
70 meses, casi seis años, para estar en mejor posición tanto como el costo
total es de importancia.

La opción se ve todavía mejor si usted considera eso porque la diferencia
de pago es todo interés de hipoteca, el cual lo hace impuesto deducible. 
Así que la diferencia en un base después de impuestos será todavía menos,
quizás mucho menos dependiendo en su categoría  de impuesto individual.
Al mirarlo con dólares después de impuestos, el tiempo para recuperar la
inversión por adelantada es todavía más largo, y cuando usted considerar
que usted pudiera tomar ese dinero e invertirlo, la opción se hace todavía
más apremiante.

Un préstamo de Un Honorario o Honorario Fijo es una variación insignificante en este tema.  El prestamista usa una prima de una hipoteca de tasa de
interés poco más alta para pagar la mayor parte de sus costos de cierre
y ellos le piden que usted pague un honorario pronosticable singular o fijo
para el balance.