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-A-


Abono inicial: La inversión requerida por adelantado del prestatario para la compra de su vivienda. El mínimo abono inicial variará dependiendo en el programa de préstamo y las calificaciones del prestatario.


Abstención Especial: Una opción de mitigación de pérdida donde el prestamista arregla un plan de reembolso revisado para el prestatario que puede incluir una reducción temporal o suspensión de pagos mensuales de préstamo.


Acto de Igualdad de Vivienda: Una ley que prohíbe discriminación en todos aspectos del proceso de la compra de vivienda a base de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o incapacidad.


Agencia de Asesoramiento de Vivienda: Provee asesoramiento y asistencia a individuos sobre una variedad de temas, incluyendo incumplimiento de préstamo, igualdad de vivienda, y daño de propiedad.


Agente de Bienes Raíces: Un individuo que está licenciado para negociar y arreglar transacciones de bienes raíces; trabaja por un corredor licenciado de
bienes raíces.

Agente de Propiedad: Un agente de bienes raíces o un corredor que es un miembro de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces, y sus asociaciones locales y del estado.


Agrimensura: Una medida de terreno, preparada por un registrado agrimensor de terreno que indica los confines legales, servidumbres, usurpación, derechos de paso, locales de mejoramiento, etc.


Amenidad: Un aspecto de la vivienda o de la propiedad que sirve como beneficio al comprador pero que no es necesario para su uso; puede ser natural (como localidad, bosque, agua) o hecho por hombre (como una piscina o un jardín).


Amortización: El pago de préstamo consiste en una porción que se aplicará a pagar el interés acumulado en un préstamo, con el resto siendo aplicado al principal. Un préstamo está amortizado o pagado (totalmente) sobre tiempo mientras que la porción principal del pago mensual está aplicada a reducir el balance hasta que llegue a cero.

APR (Tasa de Porcentaje Anual): La tasa de porcentaje anual o APR es el rendimiento o los ingresos que un prestamista recibe en un préstamo expresado como una tasa de interés. La tasa de nota en un préstamo indica la tasa de interés cargada en un préstamo pero no refleja otros honorarios cargados por el prestamista. El APR refleja ambos, permitiendo al prestatario a evaluar diferentes préstamos con diferentes estructuras y hacer una comparación de “manzanas a manzanas”. 


Aprobar de Antemano: Un compromiso de prestar, proveído a un prestatario antes que ha asegurado una propiedad bajo ciertos plazos y condiciones.


ARM (Hipoteca de Tasa Ajustable): Un préstamo hipotecario con una tasa de interés que es sujeta a cambiar basada en un cambio total en tasas como reflejado por un indicador económico. El indicador escogido, el modo en que el ajustamiento es medido, la frecuencia y el límite de cambios de tasa de interés (y el cambio subsecuente en pagos) son especificadamente establecidos en las condiciones del préstamo.


Asesor: Un funcionario público que establece el valor de una propiedad para propósitos de impuestos. 


Avalúo: Una opinión profesional independiente del valor de una pieza de propiedad, basada principalmente en un análisis de ventas recientes comparables de propiedades similares.

-B-


Banquero hipotecario: Una compañía que da origen a préstamos hipotecarios y los revende a prestamistas hipotecarios secundarios.

-C-


Calificación de la Agencia de Crédito: Un número asignado por la agencia de crédito a un individuo basado en su historia de crédito y usado para predecir como él podrá manejar una responsabilidad basada en ejecución pasada. Algunos programas de préstamo requieren una calificación mínima de crédito.


Calificar de Antemano: Un prestamista informalmente determina la cantidad máxima que un individuo es elegible para pedir prestado.


Certificado de Título: Un documento proveído por una compañía calificada de seguro de título; que asegura que la propiedad pertenece legalmente al dueño actual. Cuando el título está transferido en el cierre, debe estar claro y libre de todos gravámenes o otras demandas. 


El Cierre: También conocido como arreglo, este es el tiempo en cuando la propiedad está vendida formalmente y transferida del vendedor al comprador; es a este tiempo que el prestatario asume la obligación del préstamo, paga todos los costos de cierre, y recibe el titulo del vendedor.


Código de Construcción: Una colección nacional o internacional de normas adoptadas por una municipalidad local como una base para regulaciones que determinan el diseño, la construcción, y las materiales usadas en construcción.

Comisión: Una cantidad, por lo general un porcentaje del precio de venta de la propiedad, que está recaudado por un profesional de bienes raíces como unos honorario por trayendo juntos al comprador y al vendedor.


Compra tras arrendamiento: Asiste a compradores de viviendas de ingresos bajos – a moderados en comprando una vivienda con permitiéndoles a arrendar una vivienda con una opción de comprar; el pago de alquiler consiste en el pago mensual de alquiler más una cantidad adicional que está acreditada a una cuenta para uso como un abono inicial.


Condominio: Una forma de pertenencia en la cual individuos compran y son dueños de una unidad de alojamiento en un conjunto de unidades múltiples; y comparten pertenencia con los otros dueños en el conjunto de las áreas comúnes.


Cooperativa (Co-op): Residentes compran acciones en una corporación cooperativa que es dueña de una estructura; cada accionista entonces tiene derechos a vivir en una unidad específica de la estructura y es responsable por pagar una parte del préstamo.


Corredor hipotecario: Una empresa o un individuo que, por una comisión, empareja a prestatarios y a prestamistas.


Los Costos de Cierre: Los costos del cierre pueden estar explicados más fácilmente como el costo de pidiendo dinero prestado. Representan los honorarios para servicios necesarios para administrar o hacer una decisión en un préstamo y pueden incluir honorarios de abogado, honorarios de iniciación, avalúos, informes de crédito, preparación de documentos, levantamientos de planos y honorarios de registro. Los gastos pagados por adelantado son el costo de establecer su cuenta para depósitos donde usted paga de antemano los gastos progresivos incluyendo impuestos, seguro, y seguro hipotecario si es aplicable.


Cuenta Bancaria de Plica: Generalmente los prestamistas requieren que un prestatario mantenga una cuenta bancaria de plica: una cuenta de fideicomiso que está detenida a favor de usted para pagar impuestos, seguro y seguro de hipoteca si se aplica. Una porción de su pago mensual está designada a ir en esta cuenta para manejar estos ítemes.

-D-


Depósito de Buena Fe: La mayor parte de los estados requieren el uso de un contrato de depósito de buena fe o “dinero de buena fe”  para comprar y vender bienes raíces. El dinero de buena fe es un depósito que está presentado con una oferta como una demostración de “la buena fe” del comprador. Si el contrato está aceptado, el dinero está depositado con una tercera persona y acreditado al comprador en el cierre.

-E-


Encerrada-En: En vista de que las tasas de interés pueden cambiar frecuentemente, muchos prestamistas ofrecen una encerrada en una tasa de interés que garantiza una tasa de interés específica si el préstamo está cerrado bajo ciertas condiciones y dentro de un tiempo específico.


Escritura: El documento que transfiere la pertenencia de una propiedad.


Estimación de Buena Fe:  Una estimación escrita de todos los honorarios de cierre, incluyendo ítemes pagados por adelantado y de plica así como también cargos de prestamista.  La GFE debe estar dada al prestatario dentro de tres días de negocio después del sometimiento de la solicitud para préstamo. 

-F-


Fannie Mae - La Asociación Nacional Hipotecaria Ferderal (FNMA): Una empresa titulada federalmente poseía por accionistas privados que compran hipotecas residenciales y las convierten en valores para venta a inversionistas; en comprando hipotecas, Fanne Mae aprovisiona fondos que prestamistas pueden prestar a potenciales compradores de viviendas.


FHA (Administración Federal de Vivienda): Una entidad de gobierno establecida en 1934 para avanzar oportunidades de propiedad de vivienda para todos los Americanos.  FHA asiste a compradores de viviendas con proveer seguro de hipoteca a prestamistas para cubrir las mayores pérdidas que puedan ocurrir cuando un prestatario no cumple; esto anima a prestamistas a hacer préstamos a prestarios quienes no podrán calificar para hipotecas convencionales. 


Fraude de Préstamo: Adrede dando información incorrecta en una solicitud para préstamo para mejor calificar por un préstamo; puede resultar en obligación civil o multas criminales.


Freddie Mac - Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Vivienda (FHLM): Una corporación titulada federalmente que compra hipotecas residenciales, las asegura, y las vende a inversionistas; esto provee a prestamistas con fondos para nuevos compradores de viviendas.

-G-


Garantía de Vivienda: Ofrece protección para sistemas mecánicas y aparatos apegados contra reparaciones inesperadas no cubiertas por el seguro del propietario de vivienda; la cobertura se extiende sobre un período de tiempo específico y no cubre la estructura y el cimiento de la vivienda.


Ginnie Mae - Asociación Hipotecaria Nacional de Gobierno (GNMA): Una corporación poseída por el gobierno dirigida por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, Ginnie Mae combina préstamos de FHA – asegurado y VA- garantizado para respaldar con valores para inversión privada; tal como con Fannie Mae y Freddie Mac, los ingresos de inversión proveen financiación que entonces puedan ser prestados a prestatarios elegibles por prestamistas.


Gravamen: Un reclamo legal contra propiedad que debe ser satisfecho cuando la propiedad se venda.

-H-


Hipoteca: Un gravamen en una propiedad que segura la PROMESA a reembolsar un préstamo.


Historia de Crédito: Una historia de como un individuo ha manejado sus obligaciones de crédito.  Los prestamistas usan esta información para estimar la habilidad de un prestatario potencial de rembolsar un préstamo.


Hipoteca de Restablecimiento: Una hipoteca que cubre los costos de restableciendo (reparando o mejorando) una propiedad; algunas hipotecas de restablecimiento – como el 203(k) de FHA – permiten a un prestatario a arrollar los costos de restablecimiento y la compra de vivienda en un préstamo hipotecario.


Hipoteca de Tasa Fija: Una hipoteca con pagos que permanecen lo mismo por toda la vida del préstamo porque la tasa de interés y otras condiciones están fijas y no cambian de año a año.


Hipoteca Globo: Una hipoteca que está amortizada como un préstamo de 30 años con una tasa de interés fija por un espacio inicial de tiempo (típicamente 5 o 7 años) a cual tiempo el balance se extiende o llega a ser totalmente vencido y pagable.  Por causa de la más poca duración del préstamo, la tasa de interés es generalmente más baja que lo que está disponible en un préstamo con una duración de 30 años.


Hipoteca Presumible: Una hipoteca que se puede transferir de un vendedor a un comprador; una vez que el préstamo está asumido por el comprador, el vendedor ya no es responsable por pagarlo; puede ser que habrá unos honorarios y/o aprobación de crédito envuelto en la transferencia de una hipoteca presumible.

Honorarios de iniciación: El costo por iniciando un préstamo; por lo general está calculado en la forma de puntos y pagado en el cierre.


HUD: El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Los Estados Unidos; establecido en 1965, HUD trabaja a crear una vivienda decente y un ambiente adecuado de vivir para todos los Americanos; hace esto con dirigiéndose a las necesidades de vivienda, mejorando y desarrollando comunidades Americanas, y reforzando las leyes de igualdad de vivienda.


HUD1 Declaración: También conocida como “hoja de arreglo”, detalla las condiciones de la transacción, incluyendo todos los costos de cierre, y se tiene que dar al prestatario en o antes del cierre.


HVAC: Calefacción, Ventilación, y Acondicionamiento del aire; una sistema de calefacción y enfriamiento de una vivienda.

-I-


Incumplimiento: La incapacidad de pagar los pagos mensuales hipotecarios en una manera a tiempo o a cumplir en otro respecto las condiciones de la hipoteca.


Índice: Un publicado indicador económico de un tipo específico de costo de interés como el “One Year Treasury Security.” Está usado por prestamistas para determinar cambios a la tasa de interés cobrada en una hipoteca de tasa ajustable (ARM).


Informe de Crédito: Un registro que enumera todas las deudas pasadas y presentes y la puntualidad de su reembolso; documenta la historia de crédito de un individuo.


Iniciación: El proceso de preparando, entregando, y evaluando una solicitud para préstamo; generalmente, incluye una comprobación de crédito, una verificación de empleo, y un avalúo de propiedad.


Inspección de Vivienda: Una examinación de la estructura y sistemas mecánicas para determinar la seguridad de la vivienda; le da cuenta al potencial comprador de vivienda de cualquier reparaciones que se necesitarán.


Interés: 1.  Los honorarios cobrados por el uso de dinero.  2.  El derecho, parte, o título en propiedad.


Investigación de Título: Una inspección de registros públicos para asegurar que el vendedor es el dueño reconocido de los bienes raíces y que no hay gravámenes pendientes o otros reclamos contra la propiedad.

-M-


Margen: Una cantidad que el prestamista añade a un índice específico para determinar la tasa de interés en una hipoteca con tasa ajustable (ARM).


Morosidad: La falta de un prestatario de hacer pagos hipotecarios a tiempo bajo un contrato de préstamo.

-O-


Oferta: La indicación por un comprador potencial de buena voluntad a comprar una vivienda a un precio específico; generalmente realizado en escritura en la forma de un contrato.

-P-


Paga Adelantado: Pago de un préstamo hipotecario antes de la fecha fijada de vencimiento; puede estar sujeto a una “multa de pago adelantado”.


PITI (Principal, Interés, Impuestos, y Seguro): Los cuatro elementos de un pago mensual de hipoteca; pagos del principal y interés van directamente para reembolsar el préstamo mientras que la porción que cubre los impuestos y el seguro (y seguro hipotecario, si es pertinente) va a una cuenta bancaria de plica para cubrir los honorarios cuando están vencidos.


Plan de Amortización: Una tabla que enseña qué cantidad de cada pago estará aplicado al principal y que cantidad al interés sobre la vida del préstamo. También enseña el decrecimiento gradual del balance del préstamo hasta que llega a cero.


PMI (Seguro Hipotecario Privado): Compañías bajo dueños en privado que ofrecen programas de seguro hipotecario permitiendo el gasto, regulares y especiales, para prestatarios calificados con pagos iniciales de menos de 20% del precio de compra.


Préstamo: Dinero prestado que por lo general está reembolsado con interés bajo condiciones específicas y por un espacio de tiempo específico.


Préstamo Convencional: Se refiere a préstamos de vivienda menos préstamos gubernamentales (VA y FHA).

Prestatario: Una persona que se ha aprobado a recibir un préstamo y está entonces obligado a reembolsarlo y cualquier honorarios adicionales según las condiciones del préstamo.


Presupuesto: Un historial en detalle de todos los ingresos ganados y gastados durante un específico espacio de tiempo.


Prima: Una cantidad pagada en un horario regular por un tenedor de una póliza que mantiene cobertura de seguros.


Prima de Seguro Hipotecario (MIP): La cantidad de dinero vencida para conseguir seguro hipotecario.  La prima se puede pagar por adelantado, financiarse en el préstamo, o pagarse mensual, dependiendo en el programa de préstamo.


Principal: La cantidad prestada de un prestamista; no incluye interés o honorarios adicionales.


Puntos de descuento: Normalmente pagados en el cierre y generalmente calculados a ser iguales a 1% de la cantidad total del préstamo, los puntos de descuento están pagados para reducir la tasa de interés en un préstamo. 

-R-


Radón: Un gas radioactivo hallado en algunas viviendas que, si ocurriendo en concentraciones bastante fuertes, puede causar problemas de salud.


Reclamo Parcial: Una opción de mitigación de pérdida ofrecida por el FHA que permite a un prestatario, con ayuda de un prestamista, a obtener un préstamo de interés gratis de HUD para traer sus pagos de hipoteca hasta la fecha.


Refinanciación: Redimiendo un préstamo por obteniendo otro; la refinanciación está generalmente hecha para asegurar mejores condiciones de préstamo (como una tasa de interés más baja).


Relación de deuda a ingresos: Su gasto propuesto de vivienda y sus otras obligaciones mensuales como un porcentaje de sus ingresos brutos.  La mayoría de los programas de préstamo no le permitirán sus relaciones de deuda a ingresos a exceder ciertos límites para calificar para un préstamo.


Relación del préstamo al valor (LTV): Su cantidad de préstamo como un porcentaje del valor de la propiedad que está financiando.


Reservas de efectivo: Una cantidad de dinero en efectivo a veces requerido a estar detenido en reserva además del abono inicial y los costos de cierre; la cantidad está determinada por el prestamista.


RESPA: Acto de Procedimientos de Transacción de Bienes Raíces: Una ley protegiendo a consumidores de abusos durante la compra de bienes raíces residenciales y el proceso de préstamo, por requiriendo a prestamistas a divulgar todos los costos de transacción, las prácticas y las relaciones.

-S-


Seguro: Protección contra una pérdida específica por un espacio de tiempo que está asegurado por el pago de una prima regularmente fijada.


Seguro Contra Inundación: Seguro que protege a propietarios contra pérdidas de una inundación; si una vivienda está situada en un área de inundación, el prestamista requerirá seguro contra inundación antes de cerrar un préstamo.


Seguro Hipotecario: Una póliza que protege a prestamistas contra algunas o la mayoría de pérdidas que pueden ocurrir cuando un prestatario deja de cumplir un préstamo hipotecario; el seguro hipotecario está generalmente requerido principalmente para prestatarios con un pago inicial de menos de 20% del precio de venta de la vivienda.


Seguro de Propietario de Vivienda: Una póliza de seguro que combina protección contra daño a una vivienda y sus contenidos con protección contra reclamos de negligencia o acción impropia que resultó en herida de alguien o daño de la propiedad.


Seguro de Título: Un póliza requerida por el prestamista y pagada por el prestatario que asegura al prestamista el título seguro contra reclamos futuros.  Los prestatarios también pueden comprar seguro de título para proteger sus interéses en la propiedad.


Solicitud: La forma (el documento) usado para solicitar un préstamo hipotecario, conteniendo información de los ingresos, activos, y responsabilidades de un prestatario, así como también la propiedad usada como colateral para el préstamo.


Subordinar: Poner en un grado de menos importancia o hacer un reclamo (como un gravamen hipotecario) secundario a otro.


Subscribiendo: El proceso de analizar una solicitud para préstamo para determinar la cantidad de riesgo envuelto en hacer un préstamo; incluye un repaso del historial de crédito del prestatario potencial y un discernimiento del valor de la propiedad.

-T-


Tasa de Interés: La cantidad de interés cobrada como unos honorarios por sacando prestado dinero; por lo general expresado como un porcentaje anual.


Tasador: Un individuo, frecuentemente licenciado por el estado, y calificado por educación, entrenamiento, y experiencia a estimar el valor de propiedad raíz y propiedad personal.  Aunque algunos tasadores trabajan directamente para prestamistas hipotecarios, la mayoría son independientes. 


Título1: Un préstamo asegurado por FHA que permite al prestatario a hacer mejoramientos no-lujos (como renovaciones o reparaciones) a su vivienda; los préstamos de Title1 por menos de $7,500 no requieren un gravamen de propiedad.


Tope: Un limite, tal como ese puesto en una hipoteca de tasa ajustable, en cuánto un pago mensual o una tasa de interés puede aumentarse o reducirse.


Transacción: La tramitación de compra del cierre y la ejecución de un préstamo hipotecario.

-V-


VA: Departamento de Asuntos de Veteranos: Una agencia federal que garantiza préstamos hechos a veteranos; similar al seguro hipotecario, una garantía de préstamo protege a prestamistas contra pérdida que pueda resultar de un incumplimiento de un prestatario.


Valor Justo de Mercado: El precio en que un comprador dispuesto y un vendedor están de acuerdo sobre cu5ndo están funcionando libremente, cuidadosamente, y con completo conocimiento de la situación.


Valor Líquido Explotado: Usando labor de obrero para construir o mejorar una propiedad como parte del pago inicial.


Valor Líquido: El interés financiero de un dueño en una propiedad; calculado por sustrayendo la cantidad todavía debida en el préstamo hipotecario (o préstamos hipotecarios) del valor comercial justo de la propiedad.


Valor Tasado: Una opinión del valor justo en plaza de una propiedad; basada en el conocimiento, experiencia, y análisis de un tasador de la propiedad.  El avalúo es un requisito del préstamo para determinar si la propiedad es colateral adecuado.

Venta Judicial de Antemano: Permite a un prestatario faltando de cumplir a vender la propiedad hipotecada para satisfacer el préstamo y evitar juicio hipotecario.


Veracidad en  Préstamo: Una ley federal obligando a un prestamista a dar completa revelación escrita de todos los honorarios, plazos, y condiciones asociados con un préstamo hipotecario.

Préstamos Equitativos para Vivienda

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