Preguntas de La Solicitud Para Préstamo/del Proceso


¿Tiene (insierte el nombre de un producto de préstamo) prestamos?

La respuesta es: probablemente. Nosotros tenemos literalmente centenares de productos y programas, y porque nosotros queremos proveer las mejores soluciones posibles para nuestros clientes, nosotros estamos constantemente buscando nuevas. La mejor pregunta es: ¿Qué tipo de préstamo es mejor para mis circunstancias? Nosotros queremos ayudarle a contestar esa pregunta primero; después le ayudamos a resolver lo demás.

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¿Dónde estarán las tasas cuando mi casa está completada 6 meses de ahora?

La verdad es que nadie sabe seguramente. Lo animamos a leer nuestra sección sobre tasas o hablar con un oficial de préstamo sobre estrategias para encerrar en una tasa de interés. Hay programas de encierro extendidos disponibles que pueden proveer alguna seguridad para usted durante el proceso de construcción para que usted no tendrá que preocuparse con qué harán las tasas.

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¿Por qué necesito un avalúo?

Un avalúo es una opinión profesional independiente del valor de la propiedad que usted está comprando. Los prestamistas y el mercado secundario requieren esta documentación para enseñar que la vivienda que usted está comprando es colateral bueno para el préstamo que usted está pidiendo.

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¿Cuánto dinero necesito para los costos de cierre y el pago inicial?

Depende. Hay programas de préstamo que permiten a prestatarios a financiar 100% del precio de compra en una vivienda y la tramitación frecuentemente se puede construir a incluir los costos de cierre en la tramitación también. La cantidad actual requerida en el cierre dependerá en el programa de préstamo que usted escoge de los que son disponibles a usted basado en sus calificaciones.

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¿Cuándo tengo que tener todo mi dinero en su lugar apropiado?

Hablando generalmente, nosotros necesitáremos documentar que usted tiene todos los fondos que necesita para cerrar en su tramitación antes de cerrar. Idealmente, cuánto más pronto que podemos documentar esto, lo mejor, aunque nosotros realizamos que usted pueda estar guardando o vendiendo otra propiedad para obtener los fondos y pueda ser que no serán disponibles hasta el último minuto.

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¿Cuánto tiempo tomará para obtener aprobación de mi préstamo?

Nuestra meta es extenderle una Aprobación de Crédito (CA) en su préstamo (nuestro compromiso escrito a usted que usted recibirá un préstamo cuando satisface ciertas condiciones) entre diez días de recibo de un solicitud para préstamo completado y todos los documentos que le hemos pedido a usted. Frecuentemente ocurre mucho más pronto que eso.

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¿Por qué se envuelve tanto papeleo?

Porque la mayoría de préstamos están vendidos en el mercado secundario, deben de estar normalizados en términos de la calidad de préstamo y la documentación para facilitar ese proceso. Mientras que los mercados están buscando constantemente modos para mejorar el proceso, desgraciadamente, eso quiere decir que lo que parece como una cantidad grande de documentos debe estar ejecutado.

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¿Qué es seguro hipotecario?

El seguro hipotecario es un producto que los prestamistas frecuentemente requerirán como una condición de hacer un préstamo cuando el prestatario está haciendo una pago inicial más pequeño (generalmente menos de 20%). El seguro protege al prestamista en caso de que el prestatario deja de cumplir así que los habilita a hacer préstamos de pagos iniciales más bajos con la misma cantidad de riesgo como préstamos con pagos iniciales más grandes.

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¿Qué es la diferencia entre una inspección y un avalúo?

Como descrito arriba, un avalúo es una opinión de un tercero independiente del valor de una propiedad. Aparte de cómo se relata al valor, el evaluador generalmente no hará ningunos comentarios en cuanto a la condición de la propiedad. Una inspección es una opinión de un tercero independiente de la condición de la propiedad. Un inspector licenciado mira y examina cada aspecto de la propiedad y los sistemas y prepara un informe detallado en cuanto a su condición general.

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¿Qué es crédito aceptable?

"Aceptable" es una palabra subjetiva. Generalmente, lo mejor que sea su crédito, las más opciones tendrá en términos de los productos de préstamo, los programas, y las condiciones. Pero hay una cantidad de programas de préstamo disponibles que pueden permitir a personas con crédito puesto a prueba a gozar en propiedad de vivienda. Si usted tiene asuntos de su crédito, lo animamos a ponerse en contacto con uno de nuestros oficiales de préstamo para que podemos ayudarle a comprender sus opciones.

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¿Hacen transacciones de no-constructor?

¡Absolutamente! En realidad, una parte grande y en crecimiento de nuestro negocio viene de los clientes pasados y referencias de ellos a amigos y a familia. Además, nuestra reputación en el mundo mercantil es tal que una cantidad en crecimiento de profesionales de bienes raíces, constructores, CPA's (contadores públicos certificados) y planificadores financieros nos refieren a sus clientes también.

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Preguntas de Cierre


¿Cuánto tiempo tomará después de cerrar antes que recibo las llaves a mi casa?

Las leyes sobre posesión varían de estado a estado. En algunos estados la posesión ocurre tan pronto que ambos partes ejecutan todos los acuerdos o tan pronto como los documentos están registrados (por lo general, el mismo día o el día siguiente). En algunos estados la posesión no ocurre hasta unos cuantos días más tarde. Su oficial de préstamo o agente de convenio (la compañía de título o el abogado de cierre) puede avisarle del costumbre local.

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¿Cuándo/Dónde llego a saber la cantidad exacta de fondos que necesito para cerrar?

Nosotros hacemos cada esfuerzo posible para entregar sus documentos de cierre al agente de convenio el día antes de su cierre. Un poco después que ellos reciban estos documentos, ellos podrán a proveerle con una cantidad exacta de los fondos que se necesitan para cerrar.

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¿Cómo traigo los fondos que necesito para cerrar?

Los fondos para cerrar deben ser fondos certificados. Usted puede traer un cheque de banco o giro postal o hacer planes para telegrafiar los fondos directamente a la cuenta del agente de convenio.

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¿Cuándo está registrada la escritura y cuándo recibo una copia?

Los documentos legales que representan la transferencia de propiedad y la hipoteca en la propiedad generalmente están archivados tan pronto como sea posible después de cerrar; por lo general, el mismo día o el día después. La duración de tiempo que se toma para que usted reciba una copia en el correo es generalmente una función del tiempo de procesamiento para archivar en la agencia de gobierno local responsable para el mantenimiento de registro y podrá ser varias semanas. Su agente de convenio puede darle una buena estimación.

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Preguntas de Pago


¿Cuándo/Dónde/Cómo hago mi pago?

En el cierre usted recibirá una carta de primer pago que detallará la cantidad de su primer pago que estará hecho a nosotros y una dirección adónde mandarlo. El pago se puede hacer por cheque, cheque de banco o giro postal. No mande dinero en efectivo.

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Si tengo dos hipotecas, ¿haré dos pagos separados?

Dependiendo en sus circunstancias, su tramitación puede estar estructurada con dos hipotecas. A veces los dos préstamos se venderán al mismo inversionista, a veces a dos inversionistas diferentes. Para su primer pago y hasta que usted recibe información de pago del inversionista, usted debe mandar dos cheques separados. Si los dos préstamos resultan en estar vendidos al mismo inversionista, usted puede ponerse en contacto con ellos directamente sobre haciendo un pago singular; esto es frecuentemente posible.

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¿Cuándo está vencido el pago? ¿Pasado vencido?

Los pagos hipotecarios están vencidos generalmente el primero de cada mes y están considerados pasados vencidos después del 15 del mes. Si el prestamista no recibe el pago hasta después del 15, un pago atrasado está vencido. Algunas líneas de crédito sobre valor líquido (HELOC's) tendrán diferentes condiciones. Es importante asegurar que usted comprende en el cierre el horario de pago.

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¿Están incluidos en mi pago los impuestos y el seguro?

La mayoría de los préstamos que iniciamos incluyen una cuenta para depósitos para los impuestos, el seguro, y quizás, el seguro hipotecario. Una porción de su pago va para el reembolso de su préstamo y una porción de su pago va en su cuenta para depósitos para manejar esos ítemes. En algunas circunstancias, los clientes se permiten pedir, por unos honorarios, no tener que mantener una cuenta para depósitos. En esas instancias, ellos están responsables por pagar los impuestos de propiedad y el seguro en la vivienda y proveyendo al prestamista con prueba de esos pagos.

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¿Cuál es la diferencia entre impuestos mejorados e impuestos no-mejorados?

Frecuentemente las municipalidades sólo obtienen acceso a los valores de propiedad para los propósitos de impuestos una vez al año. Cuando comprando construcción nueva, es muy posible que por el primer año que usted vive en ella, los impuestos de propiedad estarán basados en la propiedad no-mejorada (solar de terreno vacante) como opuesto a la propiedad mejorada (con la casa completada en ella). La reevaluación del valor por supuesto causará la factura de impuesto a aumentar. Nosotros recomendamos entregando en depósito para los impuestos a una estimación de la tasa mejorada para limitar la cantidad del aumento que el prestatario mirará en sus pagos una vez que la propiedad está reevaluada.

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¿Qué quiere decir "exención de hogar principal"("Homestead Exemption")?

Algunos estados ofrecen una tasa de impuesto de propiedad más baja en su residencia personal. Para calificar para esta tasa más baja, usted debe entablar una exención de hogar principal con las autoridades que exigen impuestos. Las reglas variarán de estado a estado; su oficial de préstamo o la oficina de impuesto local puede avisarle en si la opción existe o no en dónde usted vive.

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¿A quién le hago preguntas sobre mi cuenta para depósitos?

Hasta que ha llegado la hora que su préstamo está vendido al inversionista, nosotros podemos contestar preguntas sobre su cuenta para depósitos por nuestro departamento de servicio a 1-866-350-7746. Después de que su préstamo está vendido al inversionista, ellos le proveerán con un número de servicio de cliente para ponerse en contacto para cualquier pregunta.

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Explique lo que significa cuando usted dice que vende mi préstamo.

La mayoría de hipotecas que están iniciadas en los Estados Unidos hoy están vendidas en un mercado secundario. Esto facilita el flujo de fondos de vuelta en las manos de la compañía de originación de préstamo para facilitar originando más préstamos. Ningunas de las condiciones del préstamo cambian, sólo quién posee el préstamo y adónde manda usted sus pagos

Para ser más preciso, cuando se vende su préstamo, hay actualmente dos pedazos vendidos: el préstamo si mismo, y el derecho a proveer servicio de mantemiento del préstamo. El prestamista proveyendo el servicio de préstamo y el inversionista comprando el préstamo pueden ser la misma compañía o no. El prestamista proveyendo el servicio de préstamos será la persona a quien usted hará los pagos. La mayoría de préstamos están vendidos entre 30-60 días del cierre, así que usted generalmente hará su primer pago a nosotros y los pagos subsecuentes al prestamista proveyendo el servicio de préstamo.

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Préstamos Equitativos para Vivienda

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