Centro de Aprendizaje de DHI - Programas de Préstamo

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Simple Facts

Comprendiendo los Costos de Cierre
Los costos de cierre son los honorarios incurridos cuando usted cierra
en su tramitación. Un buen modo de mirarlos es como el costo de pedir
dinero prestado. Generalmente son los honorarios pagados a diferentes
personas por algo que previeron que era un requisito para la aprobación
o la creación del préstamo.

Aquí esta una lista de costos de cierre comunes y una descripción breve
de lo que representan:

Los Honorarios de Origen de Préstamo
Los honorarios de origen de préstamo son los honorarios que el
prestamista cobra para originar el préstamo, generalmente 1% de la
cantidad del préstamo. En algunos mercados es acostumbrado no cobrar
unos honorarios de origen de préstamo. Eso generalmente quiere decir
que la tasa que el prestamista está cobrando ha estado ajustada para que ellos puedan generar los mismos ingresos en el préstamo. Lo mismo que
los ingresos adicionales se pueden pagar para reducir la tasa en el
préstamo (mire los puntos de descuento abajo) una tasa un poco más
alta rendirá una prima que el prestamista puede usar para cubrir los honorarios de origen sin cobrando al prestatario de su bolsa por ellos.

Los Puntos de Descuento
Los préstamos hipotecarios cuando están reunidos en las seguridades respaldadas hipotecarias requieren rendimientos específicos o tasas de rendimiento. Si usted quiere una tasa más baja que la tasa prevaleciente, usted puede obtenerla por pagando dinero adicional por adelantado para tener al prestamista descontar la tasa de nota. Los puntos de descuento, expresados como un porcentaje de la cantidad del préstamo, están entregados con el préstamo al inversionista como interés pagado por adelantado para contrapesar la tasa de nota mas baja en el préstamo y darles el mismo rendimiento en el préstamo. Los puntos de descuento
no son un requisito y usted está animado a hablar con su oficial de
préstamo de si en todos modos tiene sentido o no pagarlos para bajar
la tasa en un préstamo.

El Avaluó
El avaluó es una opinión independiente del valor de la propiedad por un profesional licenciado y está usado para determinar la adaptabilidad de
la propiedad como colateral para el préstamo.

El Informe de Crédito
Un informe de crédito es una historia detallada de cómo todos los prestatarios han manejado sus obligaciones de crédito incluyendo el tipo,
la cantidad, el pago, y la historia de pago de las tres mayores repositorios
de crédito. El informe de crédito se usa para hacer una decisión de otorgamiento de un préstamo.

Los Honorarios Administrativos
Estos honorarios representan unos cargos misceláneos (como entrega
de un día para otro) que el prestamista podrá incurrir mientras procesando su préstamo.

Inspección Final
En construcción nueva, la propiedad frecuentemente está evaluada
antes que la construcción se ha completado. Una inspección final está
hecha por un tercero independiente para asegurar que la propiedad en realidad se ha completado a los planes y las especificaciones para construcción.

Los Honorarios de Abogado
Los honorarios de abogado son los costos cobrados por el repaso de
sus documentos de cierre por un abogado licenciado.

El Seguro de Título
El seguro de título es una póliza que protege el título de propiedad en
la propiedad una vez que usted lo ha comprado. En otras palabras,
garantiza que, sujeto solo a su hipoteca, no hay otros reclamos contra
la propiedad.

Los Honorarios de Arreglo
Los honorarios de arreglo son los cargos que una compañía de título
o un abogado de arreglo cobraran por dirigir el cierre; asegurando
que todos los documentos están firmados correctamente, todas las condiciones de cierre del préstamo están cumplidos, y el préstamo
está apropiadamente registrado.

Los Honorarios de Registro
Los honorarios de registro son los cargos por la entidad de registro de
gobierno por registrar el cambio en propiedad y el gravamen de una
hipoteca en la propiedad que usted compra a hacerlo de registro.

La Agrimensura
La agrimensura determina los confines físicos de su propiedad así como
también identifica cualquier gravaménes o servidumbres que puedan
crear cuestiónes de título.

La Certificación de Inundación
La certificación de inundación es la certificación por un tercero
independiente que su propiedad ha estado examinada contra los mapas
federales corrientes de zona de inundación y si en todo caso o no está
situada en una zona de inundación.


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